Chuyên mục lưu trữ: Luật nhà đất

Tìm hiểu cách tính diện tích chung cư chuẩn xác nhất hiện nay

Trả lời

Khi tiến hành mua bán căn hộ chung cư, người mua cần tìm hiểu mọi thông tin liên quan đến căn hộ, bao gồm diện tích chung cư. Các chủ đầu tư thường cung cấp diện tích căn hộ cho khách hàng trước khi tiến hành giao dịch. Tuy nhiên, để đảm bảo sự chính xác và tránh các trường hợp bị lừa, người mua cần biết cách tính diện tích căn hộ, đảm bảo mọi thủ tục mua bán đều diễn ra minh bạch, rõ ràng và tránh những rắc rối về sau. Homedy sẽ làm rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư chuẩn nhất để độc giả tham khảo nhé.

Diện tích căn hộ thường khá phức tạp vì có nhiều cách tính khác nhau. Hiểu được từng loại khái niệm diện tích và cách tính sẽ giúp người mua nắm thế chủ động, đảm bảo sự chính xác và an toàn.

Tầm quan trọng của việc biết cách tính diện tích căn hộ chung cư

Thực tế hiện nay cho thấy khách hàng cần phải nắm rõ cách tính diện tích căn hộ chung cư. Điều này đóng vai trò quan trọng giúp khách hàng tránh khỏi những thua thiệt hay tranh chấp khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư. TS. Lê Trung Thành – Hội Công nghiệp bê tông Việt Nam nhận định “Thời gian gần đây, báo chí liên tục đưa tin về các vụ việc tranh chấp liên quan đến pháp lý về diện tích căn hộ chung cư. Nguyên nhân nằm ở việc người mua không tìm hiểu rõ cách tính diện tích ngay từ ban đầu, trước khi quyết định ký kết hợp đồng, để những rắc rối phát sinh về sau. Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư hiện nay thiếu uy tín và trung thực trong mua bán căn hộ chung cư, dẫn đến việc báo sai diện tích để thu về lợi nhuận cao”. Chính vì thế, để đảm bảo quyền lợi cho mình, người mua cần phải nắm rõ cách tính diện tích trước khi ký hợp đồng mua căn hộ chung cư.

Các cách tính diện tích căn hộ chung cư

Diện tích căn hộ chung cư là phần diện tích bao quanh bề mặt căn hộ chung cư, thường có 2 cách tính phổ biến. Bạn có thể lựa chọn tính theo diện tích thông thủy hoặc diện tích tim tường. Trước khi tính giá trị căn hộ với chủ đầu tư, bạn nên thống nhất cách tính diện tích theo phương án nào và tiến hành đo đạc cẩn thận.

Tính diện tích căn hộ chung cư theo cách tính diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy là gì

Diện tích thông thủy là phần diện tích mà hơi nước có thể lan tỏa. Nói cách khác, những nơi hơi nước lan tỏa được chính là diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy bao gồm diện tích tường ngăn bên trong căn hộ, ban công và lô gia (nếu có).

Nước ngoài còn gọi diện tích thông thủy là diện tích trải thảm, tức là nơi nào có thể trải thảm thì nơi đó được tính trong diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy không tính phần diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có phần diện tích tường chung thì được tính từ mép trong của tường chung.

Chọn nhà hợp phong thủy tại: bán nhà Gò Vấp

Công thức tính diện tích căn hộ chung cư theo cách tính diện tích thông thủy

Như khái niệm đã nêu về diện tích thông thủy được tính bằng vách tường năng, ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Công thức tính diện tích thông thủy, cụ thể là: Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Tính diện tích nhà chung cư theo diện tích tim thường

Diện tích tim tường là phần diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng trong căn hộ, diện tích sàn bao gồm cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ đó.

Nhìn theo tính khách quan, diện tích thông thủy sẽ có lợi hơn diện tích tim tường. Tuy nhiên, diện tích tim tường mang tính logic và hợp lí hơn, đáp ứng khả năng thực thi quyền chủ sở hữu và hạn chế tranh chấp. Các thiết kế hiện đại trong căn hộ chung cư ngày nay thường tận dụng phần tường, vách ngăn căn hộ để làm các kệ, tủ chứa đồ hoặc trang trí những bức tranh, chậu hoa để làm nổi bật phong cách căn hộ. Chính vì thế, phần diện tích vách tường không được tính vẫn có thể sử dụng với nhiều công dụng khác nhau.

Diện tích tim tường được thực hiện như sau: đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng, cả khu vực cột và hộp kĩ thuật bên trong căn hộ.

Công thức tính diện tích tim tường, cụ thể như sau: Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Diện tích chính là yếu tố cần được cân nhắc hàng đầu trước khi chọn mua căn hộ chung cư. Biết cách tính diện tích căn hộ chung cư không chỉ là một kiến thức đơn thuần mà là một kĩ năng cần phải có, để bảo vệ quyền lợi cho bản thân khách hàng. Hy vọng những thông tin mà Homedy cung cấp sẽ hữu ích với độc giả, giúp các bạn mua được chung cư với giá thành chuẩn chỉnh và minh bạch nhất.

 

Giới thiệu các mẫu thiết kế nội thất phòng thờ năm 2019

 

3 tiêu chí lựa chọn nội thất gia đình hợp phong thuỷ

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà: Bảo vệ tài sản và nội thất khi thuê mặt bằng kinh doanh

Trả lời

Trong ngành nội thất, việc tìm kiếm một mặt bằng làm showroom hoặc xưởng sản xuất đòi hỏi sự đầu tư lớn về hạ tầng và trưng bày. Để bảo vệ các sản phẩm gỗ quý giá và trang thiết bị máy móc, việc tải mẫu hợp đồng thuê nhà và tùy chỉnh các điều khoản bảo vệ tài sản là bước đi sống còn. Tại xuongnoithat.com, chúng tôi sẽ giúp bạn tối ưu quy trình này.

1. Tại sao dân làm nghề nội thất cần tải mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn?

Khác với thuê nhà ở, thuê mặt bằng làm xưởng hay cửa hàng nội thất có những đặc thù riêng về tải trọng sàn và hệ thống điện. Việc tải mẫu hợp đồng thuê nhà giúp bạn cụ thể hóa:

  • Quyền cải tạo và lắp đặt: Cho phép khoan đục, lắp đặt kệ trưng bày hoặc hệ thống hút bụi gỗ chuyên dụng.

  • Cam kết về hiện trạng mặt sàn: Đảm bảo sàn nhà chịu được tải trọng của các loại gỗ nặng và máy cắt công nghiệp.

  • Trách nhiệm bảo trì hệ thống điện: Tránh rủi ro chập cháy khi vận hành nhiều thiết bị công suất cao cùng lúc.

Việc sở hữu một hợp đồng thuê nhà mẫu chuẩn xác sẽ giúp chủ xưởng an tâm đầu tư sản xuất dài hạn.

2. Các quan điểm chuyên môn khi ký kết hợp đồng thuê xưởng/showroom

Để bài viết mang lại giá trị thực tế cho các chủ doanh nghiệp tại xuongnoithat.com, chúng tôi tổng hợp các dẫn chứng từ hệ thống đối tác:

  • Sự minh bạch về danh mục tài sản: Các chuyên gia tư vấn thiết kế cho rằng, một bản hợp đồng đơn giản nhưng chi tiết về các hạng mục nội thất có sẵn (như cửa, cầu thang, tủ âm tường) sẽ giúp tránh tranh chấp khi bạn muốn thay thế chúng bằng sản phẩm của xưởng mình.

  • Yếu tố phong thủy và vị trí: Đối với xưởng sản xuất, việc chọn hướng đặt máy móc và hướng cửa chính không chỉ ảnh hưởng đến năng suất mà còn là yếu tố tâm linh mang lại may mắn. Việc ký kết giấy tờ rõ ràng giúp bạn ổn định “long mạch” kinh doanh mà không lo bị thu hồi mặt bằng đột ngột.

  • Môi trường và vệ sinh công nghiệp: Theo các tiêu chuẩn về sức khỏe và dinh dưỡng trong lao động, một không gian làm việc sạch sẽ, đủ thông thoáng sẽ giúp công nhân giữ được thể trạng tốt nhất. Hợp đồng cần làm rõ trách nhiệm xử lý rác thải công nghiệp (mạt cưa, dung môi sơn) để đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh.

Sử dụng các mẫu hợp đồng chuẩn giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo mọi cam kết về hạ tầng kỹ thuật đều được pháp luật bảo vệ.

3. Lưu ý sau khi tải mẫu hợp đồng thuê nhà

Sau khi có được mẫu văn bản ưng ý, chủ xưởng cần thực hiện:

  1. Kiểm tra công suất điện: Đảm bảo phù hợp với nhu cầu vận hành máy móc ngành gỗ.

  2. Thỏa thuận về việc hoàn trả mặt bằng: Làm rõ các phần nội thất gắn tường mà bạn đã đầu tư thêm sẽ được xử lý ra sao khi hết hợp đồng.

  3. Ký kết và lưu trữ kỹ thuật số: Lưu file để đối chiếu nhanh các cam kết về bảo trì và sửa chữa định kỳ.

4. Kết luận

Việc chuẩn bị kỹ lưỡng thông qua việc tải mẫu hợp đồng thuê nhà chuyên nghiệp là bước đệm để doanh nghiệp nội thất phát triển bền vững. Hy vọng những chia sẻ từ xuongnoithat.com giúp bạn sớm tìm được mặt bằng ưng ý để thỏa sức sáng tạo và sản xuất.

Nguồn tham khảo:

Ký hiệu các loại đất được quy định như thế nào?

Trả lời

Đất hiện nay được chia làm 3 loại chính bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi loại đất sẽ được ký hiệu theo quy định chung trên bản đồ địa chính. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu và biết được bản đồ địa chính là gì, ký hiệu các loại đất được quy định cụ thể như thế nào… https://alonhatro.com/

Tìm hiểu khái niệm bản đồ địa chính là gì?

Bản đồ địa chính là gì? Là loại bản đồ tỉ lệ lớn, được lập theo ranh giới hành chính của từng xã, phường, thị trấn thể hiện từng thửa đất và số hiệu của thửa đất đó, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Đối với quản lý nhà nước, bản đồ địa chính là cơ sở để triển khai việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, cũng là một trong 3 bộ phận được hợp thành từ hồ sơ địa chính gồm có: bản đồ địa chính, sổ sách địa chính và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bản đồ địa chính cũng là bản đồ được thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý cho liên quan, lập theo đơn vị hành chính từ cấp xã, phường, thị trấn, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

Trên bản đồ địa chính sẽ cung cấp rất nhiều thông tin hữu ích cho người dùng, trong đó phải kể đến ký hiệu các loại đất có trong đó 

Ký hiệu các loại đất được quy định như thế nào?

Bảng ký hiệu loại đất theo mục đích sử dụng.

Bảng ký hiệu loại đất theo mục đích sử dụng sẽ được chia làm 3 nhóm chính gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng. Ký hiệu các loại đất sẽ được viết bằng chữ in hoa.

Ký hiệu các loại đất được quy định như thế nào?

Đối với nhóm đất nông nghiệp mà cụ thể là đất sản xuất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa nước (LUC), đất trồng lúa nước còn lại (LUK), đất trồng lúa nương (LUN). Nếu là đất cỏ dùng vào chăn nuôi sẽ ký hiệu (COC).

Với nhóm đất bằng trồng cây hàng năm, ký hiệu (BHK), còn đất nương rẫy, trồng cây hàng năm khác, ký hiệu NHK.

Đất trồng cây lâu năm gồm có: đất trồng cây công nghiệp lâu năm (LNC). Đất trồng cây ăn quả lây năm ký hiệu LNQ, đất trồng cây lâu năm khác, ký hiệu LNK.

Nhóm đất lâm nghiệp là đất có rừng tự nhiên sản xuất (RSN), đất có rừng trồng sản xuất (RST), đất khoanh nuôi phục hồi rừng sản xuất (RSK), đất trồng rừng sản xuất (RSM).

Đất có rừng tự nhiên phòng hộ (RPN), Đất có rừng trồng phòng hộ (RPT), Đất khoanh nuôi phục hồi rừng phòng hộ (RPK), Đất trồng rừng phòng hộ (RPH)

Đối với nhóm rừng đặc dụng có các nhóm sau: Đất có rừng tự nhiên đặc dụng (RDN), Đất có rừng trồng đặc dụng (RDT), Đất khoanh nuôi phục hồi rừng đặc dụng (RDK), Đất trồng rừng đặc dụng (RDM).

Nhóm đất nuôi trồng thủy hải sản, ký hiệu như sau: Đất nuôi trồng thủy sản nước lợ, mặn (TSL), Đất nuôi trồng thủy sản nước ngọt (TSN),

Đất làm muối, ký hiệu (TSN) và đất nông nghiệp khác ký hiệu (KHN)

Đất ở tại nông thôn (ONT), Đất ở tại đô thị (ODT), Đất xây dựng trụ sở cơ quan (TSC), Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp (DTS), Đất xây dựng cơ sở văn hóa (DVH), Đất xây dựng cơ sở y tế (DYT), Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (DGD) , Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao (DTT), Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ (DKH), Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội (DXH), Đất xây dựng cơ sở ngoại giao (DNG), Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác (DSK), Đất quốc phòng (CQP), Đất an ninh (CAN), Đất khu công nghiệp (SKK), Đất khu chế xuất (SKT), Đất cụm công nghiệp (SKN), Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC), Đất thương mại, dịch vụ (TMD), Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản (SKS)

Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm (SKX), Đất giao thông (DGT), Đất thủy lợi (DTL), Đất công trình năng lượng (DNL), Đất công trình bưu chính, viễn thông (DBV), Đất sinh hoạt cộng đồng (DSH), Đất khu vui chơi, giải trí công cộng (DKV), Đất chợ (DCH), Đất có di tích lịch sử – văn hóa (DDT), Đất danh lam thắng cảnh (DDL), Đất bãi thải, xử lý chất thải (DRA), Đất công trình công cộng khác (DCK), Đất cơ sở tôn giáo (TON), Đất cơ sở tín ngưỡng (TIN), Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng (NTD), Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối(SON), Đất có mặt nước chuyên dùng (MNC), Đất phi nông nghiệp khác (PNK)

Nhóm đất chưa sử dụng gồm có Đất bằng chưa sử dụng (BCS), Đất đồi núi chưa sử dụng (DCS), Núi đá không có rừng cây (NCS)

Có thể bạn quan tâm:

>>> Máy xông hơi: tư vấn máy xông khô, ướt cho gia đình, spa, massage Vip

>>> Tư vấn thiết kế nhà ống trên diện tích 36 m2

 

Tất tần tật về kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp

Trả lời

Với mong muốn đem lại cho mọi người những thông tin bổ ích và lý thú và cũng trả lời cho câu hỏi kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp là gì? Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lý giải giúp bạn và mách bạn những quy trình thủ tục cơ bản dành cho người không chuyên nhé.

1. Kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp là gì?

Kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp gây hậu quả nghiêm trọng

Là hình thức buôn lậu những sản phẩm không rõ nguồn gốc không qua các khâu kiểm duyệt của công an thị trường và không được nhà nước ta cấp phép và quy định. Và hình thức buôn lậu hiện nay thường là trốn thuế, không đóng thuế theo quy định yêu cầu của nhà nước.

Tùy vào mức độ nặng nhẹ và nghiêm trọng của việc kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp người đó buôn bán mà sẽ có những khung hình phạt khác nhau nhằm thể hiện quy định và luật pháp của nước ta.

Và cũng tùy vào cụ thể mức độ nghiêm trọng trong buôn lậu và kinh doanh bất hợp pháp gây nên hậu quả nghiêm trọng làm ảnh hưởng uy tín quốc gia sẽ bị xử phạt rất nặng, về tài chính hay ngồi tù theo chính sách quy định từ trước

>> Xem thêm: 3 tiêu chí lựa chọn nội thất gia đình hợp phong thuỷ

2. Kinh doanh mỹ phẩm gây nên hậu quả nghiêm trọng

Kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp gây tổn hại nghiêm trọng

Việc kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp sẽ mang lại những khoản lời khổng lồ và nguồn thu lớn cho công ty, tuy nhiên nếu việc buôn bán trái phép này vẫn ngày ngày diễn ra sẽ gây nhiều hậu quả đáng tiếc cho người sử dụng và tiêu dùng

Về kinh tế:

Sử dụng mỹ phẩm không tốt mà phải mua với giá đắt và cao sẽ gây nên tình trạng thiệt hại và hoang phí dành cho người mua, bỏ 1 số tiền lớn ra để mua 1 sản phẩm không tốt không chất lượng chắc chắn không phải là điều mọi người mong muốn đúng không

Về tinh thần:

Sử dụng mỹ phẩm giả sẽ gây nên tình trạng xuống cấp trầm trọng và không có tính thẩm mỹ cho người sử dụng. Vì thế để tránh tình trạng tiền mất tật mang thì hãy sử dụng những sản phẩm chất lượng và có nguồn gốc rõ ràng các bạn nhé

>> Mời bạn tham khảo thêm bài viết sau của chúng tôi: Mẹo trang trí không gian gia đình bạn bằng vách ngăn trang trí thạch cao

3. Kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp sẽ bị xử phạt gì

Kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp sẽ bị xử phạt gì

Tùy vào mức độ nặng nhẹ và nghiêm trong của mặt hàng mỹ phẩm người đó buôn bán mà sẽ có những khung hình phạt khác nhau nhằm thể hiện quy định và luật pháp của nước ta. Với những khung hình phạt cụ thể như sau cho người kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp.

Sẽ tùy vào mức độ và khối lượng hàng hóa vận chuyển mà có sự xử phạt hành chính khác nhau:

  • Vận chuyển hàng hóa dưới 50kg phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng
  • Vận chuyển hàng hóa dưới 50kg đến 70kg phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng
  • Vận chuyển hàng hóa dưới 70kg đến 100kg phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 4.000.000 đồng
  • Vận chuyển hàng hóa dưới 100 – 200kg phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng
  • Phạt tiền 100.000.000 đồng đối với người vi phạm trực tiếp nhập lậu nguyên liệu thuốc lá nhập lậu có trọng lượng từ 2.000 kg trở lên mà không bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Và cứ thể mức hình phạt được nhân lên theo khối lượng vận chuyển và mức độ nguy hiểm của buôn bán bất hợp pháp tại nước ta để có thể tránh những hình phạt đáng tiếc không may xảy ra cho con người.

Hy vọng bài chia sẻ trên đã mang lại cho bạn những thông tin bổ ích. Với những thông tin ở trên, chắc các bạn cũng đã hiểu được phần nào về kinh doanh mỹ phẩm bất hợp pháp như thế nào rồi phải không.

Để hiểu rõ hơn về pháp luật các bạn có thể liên lạc với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn pháp luật hành chính miễn phí của văn phòng Luật Dương Gia hoặc qua số hotline luôn sẵn sàng hỗ trợ giúp đỡ mọi thắc mắc của mọi người.

LIên hệ chuyên gia tư vấn luật Dương Gia: CÔNG TY LUẬT DƯƠNG GIA – 2501, tầng 25, tháp B, Golden Land, 275 Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.